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Devi rifare la facciata? Grazie al bonus messo a disposizione dal Governo puoi ottenere una detrazione pari al 90% del costo totale dei lavori.Valutazione utenti: 11
Pubblicato il 12-12-2019 da La Redazione
Bonus facciate definitivamente approvato: buone notizie per chi ha intenzione di affrontare una tinteggiatura esterna o un intervento strutturale più consistente relativo per esempio a balconi e terrazzi.
Come stabilito dalla Legge di Bilancio 2020, infatti, per il rifacimento delle facciate è prevista una riduzione Irpef del 90% .
Il tetto di spesa, contrariamente a quanto vociferato nei mesi passati (192mila euro), è illimitato.
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Benché si chiami bonus facciata 2020 è possibile usufruire di questa agevolazione per tutti i lavori effettuati nel corso degli anni 2019 e 2020.
La restituzione del 90% dell'importo speso avviene poi, in fase di dichiarazione dei redditi, in 10 rate annuali di pari importo.
La manovra bonus facciate prevede che siano rimborsabili i lavori di manutenzione ordinaria, come la semplice tinteggiatura (anche se non si cambia colore), sia di una casa privata che di un condominio, oppure interventi più invasivi per esempio di consolidamento, riparazione delle crepe nei muri, isolamento o la sistemazione di terrazzi e balconi.
E ancora, sono compresi anche interventi meno invasivi quali impiantistica, grondaie, pluviali, parapetti, cornicioni e mera pulizia della facciata.
L'Agenzia delle Entrate nelle ultime linee guida ha inoltre chiarito come la formula della cessione del credito/sconto in fattura prevista per gli ecobonus non sia più possibile.
Il bonus, come chiarito dal governo, oltre a rendere le case degli italiani più sicuri, renderà le città e i centri storici più belli e decorosi.
Nella legge di bilancio una norma coraggiosa che renderà più belle le città italiane. Con il #bonusfacciate un credito fiscale del 90% per chi rifà nel 2020 la facciata di casa o del condominio, in centro storico o periferia, nelle grandi città o nei piccoli comuni! pic.twitter.com/eJYLt0qTYg
— Dario Franceschini (@dariofrance) 16 ottobre 2019
Il bonus rifacimento facciata 2020, tuttavia, prevede alcune limitazioni, introdotte alla Legge dopo il passaggio al Senato, in relazione al luogo in cui si trova l'immobile.
La detrazione non sarà ammessa, infatti, in aree a bassa intensità di urbanizzazione come campagne o località periferiche scarsamente popolate.
Dal punto di vista urbanistico, in sostanza, l'immobile deve ricadere nelle aree cosiddette di zona omogenea A o B.
Sono esclusi, quindi, gli edifici in zona C ovvero nuovi complessi insediativi a bassa densità di urbanizzazione.
La buona notizia è che il bonus potrà essere cumulato con altre misure di risparmio energetico.
Per sintetizzare ecco un elenco di interventi ammessi nel bonus fiscale facciate:
Ma non solo, sono detraibili anche perizie, sopralluoghi, progetti o ponteggi necessari per effettuare i suddetti interventi.
Le migliorie termiche (vedi per esempio il cappotto termico), invece, rientrano nel bonus facciate solo se interessano oltre il 10% dell'intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell'edificio.
Cosa non è ammesso nel bonus facciate ristrutturazioni?
La guida è stata esauriente ma vuoi informazioni più precise?
Scarica il testo completo della legge che regola il bonus facciate.
Inviando una richiesta di preventivo per ristrutturare casa, le ditte che collaborano con Ristrutturazioni.com saranno in grado di dirti se potrai oppure no usufruire di tali agevolazioni.
In alternativa puoi chiedere una consulenza al tuo commercialista che, conoscendo la normativa Irpef, saprà spiegarti anche se hai diritto al bonus facciate per ristrutturare gli esterni di case e condomini.
In linea di massima ecco i requisiti per poter accedere il bonus:
Per valutare i requisiti si prende in considerazione il criterio di cassa ovvero la data dell'effettivo pagamento, indipendentemente dalla data di avvio dei lavori.
Se, per esempio, la facciata è stata effettuata nel 2019 ma il pagamento è previsto per il 2020 si potrà comunque sfruttare il bonus.
Anche questo aspetto è regolato dall'ultima circolare dell'Agenzia delle Entrate che ha specificato quanto segue:
I soggetti beneficiari devono possedere o detenere l’immobile oggetto dell’intervento in qualità di proprietario, nudo proprietario o di titolare di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie) oppure detenere l’immobile in base a un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, ed essere in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.
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