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Dedica tempo e attenzione per quantificare con esattezza quanto costa ristrutturare casa e non ricevere spiacevoli sorprese.Valutazione utenti: 36
Pubblicato il 03-05-2023 da Redazione
Stai pensando di ristrutturare casa e la prima cosa che ti preme sapere è "quanto costeranno i lavori?" No stress: ogni ristrutturazione completa inizia sempre con una fase spasmodica di ricerca informazioni per conoscere i costi, intervento per intervento. Ma la verità è che sapere quanto costa ristrutturare casa in anticipo è quasi impossibile. Il calcolo effettivo comincia a prendere forma solo dopo che saranno state quantificate:
Per questa ragione, diffida da chi riporta costi esatti sugli interventi di ristrutturazione senza conoscere nel dettaglio il lavoro da eseguire; diffida, insomma, da chi spara cifre a caso senza disporre di un computo metrico estimativo o senza ulteriori dettagli circa materiali e stato dell'impiantistica.
Annunci come "costi ristrutturazione case a partire da", se non contemplano un elenco completo dei lavori, sono soltanto specchietti per le allodole.
Se vuoi orientarti sui costi, il nostro consiglio è quello di inviare una richiesta sul nostro portale, completa di computo metrico, e confrontare preventivi ristrutturazione forniti dalle migliori imprese della tua città.
Solo così potrai avere un'idea chiara su quanto costa ristrutturare una casa.
Inoltre, un vero professionista saprà consigliarti anche su eventuali detrazioni fiscali e bonus in vigore cui potrai aderire per risparmiare sui costi delle ristrutturazioni residenziali.
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Per ristrutturazione totale parliamo di un intervento globale, sia di natura muraria che impiantistica, che molto spesso arriva a toccare parti esterne della casa come per esempio il tetto (con interventi di coibentazione del tetto ma anche di tinteggiatura esterna).
La ristrutturazione completa è un intervento complesso. Al momento della progettazione verrà effettuato un sopralluogo con il rilievo CAD dello stato della costruzione dopo il quale saranno proposte diverse alternative per quanto riguarda struttura, design ma anche arredamento. Saranno quindi presentate due piante differenti con un prima ed un dopo per gli interventi, con informazioni su impianto elettrico e soffitti. Si passerà alla fase di esecuzione dei lavori, partendo dalla “protezione” di arredi e parti da conservare, con l’utilizzo di teli di nylon e cartoni; vengono poi demolite le parti superflue, con relativo smaltimento dei rifiuti che spetta alla ditta, così come la demolizione del pavimento e dei rivestimenti.
Tra le attività comprese all’interno di una ristrutturazione edilizia completa c’è la creazione di pareti per la nuova divisione degli ambienti; l’intonacatura delle pareti, la posa dei nuovi rivestimenti ed una ripavimentazione con la posa di un nuovo massetto.
A questi interventi si affiancano quelli legati all’impiantistica sia per l’impianto a gas, che per quello per il riscaldamento, nonché quello per la schermatura dell’impianto idrico con messa in opera delle tubazioni e, ovviamente, la ristrutturazione del bagno. Sarà poi necessaria l’installazione di un impianto elettrico, ed eventualmente un impianto domotico e di sicurezza. Si terminerà poi con la pittura di pareti e soffitti e, se previsto, con la scelta degli elementi di arredo per la casa. Per farla breve, si tratta di un tipo di ristrutturazione che non puoi gestire da solo: affidarti a un professionista (possibilmente un architetto) ti risolverà non pochi problemi.
Una ristrutturazione parziale, invece, può voler dire un restyling di alcuni ambienti o anche la messa in opera di singole attività come la sostituzione di una pavimentazione o di vecchie piastrelle, la tinteggiatura delle pareti o il rifacimento di un bagno.
Un’ulteriore categorizzazione dei lavori che può rendere l’idea dell’entità dell’intervento da fare è quella che prevede la suddivisione in ristrutturazione edilizia leggera, pesante o importante. Lo spieghiamo bene nella nostra guida completa alla ristrutturazione edilizia.
Ma torniamo ai costi: è vero che la ristrutturazione parziale della casa costa meno di una ristrutturazione totale?
La risposta potrebbe sembrare ovvia, eppure non è così. Talvolta, rinnovare una parte di un vecchio stabile può infatti comportare una spesa addirittura doppia rispetto a un intervento completo su un'abitazione di nuova generazione.
Quali sono quindi i fattori che incidono sul prezzo di una ristrutturazione? E come fare per avere un’idea del budget necessario per rifare casa?
Di seguito cercheremo di chiarirti le idee dando qualche cifra sulla base dei preventivi formulati dalle nostre imprese. Cercheremo inoltre di farti capire tutte le possibili voci che danno corpo a un preventivo e le variabili più influenti sul costo finale.
Costi di ristrutturazione al metro quadro: oltre a materiali e manodopera anche altri fattori incidono sul prezzoCosì come il preventivo finale, anche il costo per ristrutturazione al metro quadro ovviamente non è assoluto ma dipende da una serie di fattori imprescindibili. Quando si decide di rinnovare un vecchio stabile potrebbe essere necessario mettere mano all'impianto elettrico, uno dei capitoli di spesa più importante in assoluto, oppure al tetto: la parte della casa che, solo a nominarla, prosciuga metà del budget.
Come anticipato nel paragrafo precedente, ecco una serie di elementi che incidono sul costo di ristrutturazione al metro quadro:
Riguardo le dimensioni, ti sembrerà strano, ma ristrutturare una casa grande potrebbe risultare meno costoso rispetto a una casa piccola perché molte lavorazioni fatte su larga scala comportano una riduzione del costo al metro quadro.
Anche lo stato dell’immobile e la necessità o meno di rimuovere lavorazioni preesistenti, può fare la differenza.
Un esempio pratico?
La tinteggiatura delle pareti costerà di più se bisognerà anche rimuovere una vecchia carta da parati, rifare l'intonaco e vivacizzare la stanza con una pittura decorativa. Lo stesso vale per i pavimenti: posare mattonelle su un pavimento preesistente avrà un costo minore rispetto a un lavoro comprensivo di rimozione piastrelle, rifacimento del massetto e posa di piastrelle rettificate senza fuga.
Ma la variabile più influente in assoluto risulta quasi sempre la scelta dei materiali per le finiture, perché si sa, quando si tratta di scegliere per la nostra casa vogliamo sempre il meglio.
Posto che non tu non debba fare una ristrutturazione completa o comunque voglia avere un’idea sommaria del budget da stanziare, proviamo a darti gli strumenti per calcolare il costo della ristrutturazione casa con una tabella dei prezzi medi per le singole lavorazioni. Armati di planimetria e righello, quantifica la superficie e procedi a moltiplicarla per il costo degli interventi che ti interessano.
| Intervento | Costo al mq |
|---|---|
| demolizione muri portanti | da 80€ a 100€/mq |
| rimozione tramezzi, controsoffitti e intonaci | 20€/mq |
| isolamento pareti | 60€/mq |
| rifacimento massetto | 25€/mq |
| posa pavimento e rivestimenti | 30€/mq |
| tinteggiatura | 25€/mq |
| infissi | da 150€ a 300€/mq |
| realizzazione controsoffitto | da 50€ a 70€/mq |
| realizzazione tramezzo | da 40€ a 70€/mq |
| progettazione architettonica (ingegnere) | 3-4% dell’importo |
Detto ciò devi considerare poi che non tutte le lavorazioni vengono calcolate con un costo al mq. Esistono, infatti, opere quantificate a corpo, ovvero con un costo fisso. Di solito, tra le lavorazioni quantificate a corpo troviamo l'installazione di porte e finestre, gli interventi idraulici, il rifacimento dell'impiantistica, l'installazione di climatizzatori.
Ristrutturare casa in economia: mai più materiali scadentiMolti, scoraggiati dai costi, decidono di ristrutturare casa in economia, a questo punto la domanda sorge spontanea: è una buona idea?
No, se ciò vuol dire scegliere materiali scadenti: poco dopo ci si ritroverà a spendere la somma risparmiata per guasti e malfunzionamenti.
Sì, se si è disposti a rinunciare a qualcosa.
Effettuare lavori in economia, per esempio, può voler dire non cambiare la distribuzione delle stanze, sostituire i sanitari senza cambiare la posizione iniziale, oppure posare i pavimenti in resina senza rimuovere le vecchie piastrelle.
Quanto costa ristrutturare una casa di 100 mq in economia e quanto si risparmia? Beh si può arrivare ad una riduzione dei costi anche di 20 mila euro.
Non sempre, per chi non è del settore, è possibile capire quali lavori propedeutici siano necessari per ottenere il risultato che si ha in mente. In molti casi la figura dell'interior designer si rivela preziosa. Professionista a parte, ecco una serie di esempi che potrebbero aiutarti ad avere un quadro più chiaro della situazione:
Hai notato un po' di muffa sul soffitto e hai pensato che con una buona dose di antimuffa il problema potrebbe essere velocemente risolto.
Cosa stai sottovalutando?
Potrebbe trattarsi di un problema legato al malfunzionamento degli impianti, di una perdita, oppure di una conseguenza diretta dell'utilizzo di materiali scadenti. Ecco perché il sopralluogo di un esperto è sempre di fondamentale importanza.
Devi tinteggiare la facciata esterna della tua casa perché ti sei reso conto che ci sono delle crepe e hai pensato di risolvere il problema con il fai da te e un po' di vernice.
Cosa non stai valutando con la dovuta attenzione?
Spesso l'umidità alle pareti causa problemi anche gravi che conducono allo sfarinamento dell'intonaco con il rischio di doverlo rifare di nuovo. Tinteggiando senza risolvere i problemi preesistenti potresti quindi arrivare nell'arco di pochi mesi a dover affrontare nuovi e più costosi lavori. La mancanza di impalcature sicure potrebbero inoltre rappresentare un rischio per te o per i tuoi eventuali aiutanti.
Un imbianchino esperto, invece, ti farebbe un check up della facciata escludendo o individuando eventuali ulteriori problematiche.
Avere un muratore o un imbianchino di fiducia è sempre un valore aggiunto ma, nel complesso, quando si ha necessità di intraprendere lavori complessi il nostro consiglio è quello di rivolgersi a imprese qualificate, con nell'organico tutte le professionalità necessarie per garantire una ristrutturazione a regola d'arte. Ciò vuol dire, quindi, architetto compreso.
Questa scelta ti aiuterà a ridurre i tempi di ristrutturazione che fanno inevitabilmente crescere il preventivo finale. Più giorni di lavoro, infatti, equivalgono a una maggior spesa per la manodopera.
Una grande impresa, insomma, il più delle volte garantisce maggior possibilità di scelta in termini di materiali e più specializzazione per quanto riguarda le innovazioni e le nuove tecniche di ristrutturazione.
Ristrutturare casa in economia, in sostanza, al giorno d'oggi non vuol dire acquistare materiali scadenti ma anche rivolgersi ad aziende che, lavorando in grande, garantiscono un prezzo piccolo.
Molte di queste ditte offrono peraltro una ristrutturazioni chiavi in mano, ideale per coloro che non hanno tempo di seguire, in prima persona, i lavori di ristrutturazione. Sarà l'impresa ad occuparsi di tutte le fasi: dalla presentazione della documentazione necessaria per l'avvio ai lavori, sino alla scelta dei materiali impiegati e alle risorse umane necessarie per la ristrutturazione.
Per i motivi già detti sono proprio queste le ditte in grado di fornire i preventivi più precisi per quanto riguarda le ristrutturazioni complete.
Quanto costa ristrutturare una casa vecchia? Impiantistica e tetto sono in genere i capitoli di spesa più rilevantiMa quanto costa ristrutturare casa da zero?
Potrebbe sembrare che ristrutturare un grezzo sia più costoso rispetto ad un lavoro su un'abitazione già sfruttata ma non sempre è così. Spesso mettere mano all'impiantistica, alla rimozione delle mattonelle e del massetto o allo smantellamento dei bagni, può comportare spese non previste. Come recita il vecchio e saggio detto, insomma, l'abito non fa il monaco. Le piastrelle, per intenderci, potrebbero sembrare vecchie ma nascondere impianti perfettamente funzionanti; infissi obsoleti potrebbero invece tornare al loro vecchio splendore con un semplice ed economico intervento di rigenerazione. Detto questo, quindi, quanto costa ristrutturare casa completamente? Nulla, per un occhio non esperto, è ciò che sembra: ecco perché il sopralluogo, che le ditte di Ristrutturazioni.com offrono gratuitamente, è fondamentale per un preventivo preciso e senza sorprese. Solo in questo modo, in definitiva, è possibile sapere in anticipo quanto costa ristrutturare casa al mq.
| Dimensioni della casa | Costo indicativo |
|---|---|
| 50mq | da 15mila a 35mila euro |
| 60mq | da 25mila a 40mila euro |
| 70mq | da 30mila a 45mila euro |
| 90mq | da 30mila a 60mila euro |
| 100mq | da 35mila a 65mila euro |
| 120mq | da 45mila a 70mila euro |
| 130mq | da 50mila a 70mila euro |
Come abbiamo spiegato nel paragrafo precedente, il costo non dipende esclusivamente dai metri quadrati, ma anche da molti altri fattori quali:
A proposito dell’ultimo punto del nostro elenco, ovvero la località in cui è situato l’immobile, parliamo di una variabile che incide non poco sul totale del costo della ristrutturazione. Ristrutturare casa a Roma, a Milano o a Caltanissetta non ha decisamente lo stesso costo!
Lo spieghiamo bene nella nostra una guida sulla ristrutturazione appartamento di cui abbiamo fatto un piccolo riassunto nella tabella sottostante, indicando i prezzi medi città per città.
Quanto costa ristrutturare casa
quindi?
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