Ristrutturare il garage: prezzi, idee e preventivi

Un esempio di ristrutturazione del garage perfettamente ottimizzata: c'è spazio per parcheggiare più auto ma anche per riporre attrezzature sportive e da giardino.

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Pubblicato il 23-11-2018 da La Redazione

La ristrutturazione del garage è uno di quegli interventi che, in genere, viene lasciato alla fine per non sottrarre risorse al resto della casa.

Pochi sanno, però, che il restyling di questo ambiente potrebbe costare meno del previsto grazie alle detrazioni fiscali ristrutturazione 2019-2020.

Con qualche idea e un paio di buoni consigli per risparmiare, il box auto può quindi essere trasformato in un capiente e funzionale locale per parcheggiare la vettura ma anche per riporre attrezzature sportive, scatoloni e vecchi oggetti.

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Ristrutturare il garage: il prezzo scende grazie alle detrazioni fiscali

La terrazza sul garage? Una bellissima idea che potrebbe avere costi contenuti grazie allo strumento delle detrazioni fiscali

Per fare chiarezza nel mare magnum delle detrazioni, il primo aspetto da chiarire è il concetto di pertinenza, espressione con cui si intende un'unità immobiliare, classificabile in categorie diverse rispetto all'uso abitativo, pensata per rispondere alle esigenze di una determinata abitazione.

Non importa, insomma, se un garage non si trova fisicamente nello stesso stabile dell'abitazione che serve.

Può infatti usufruire delle detrazioni anche chi compra un box auto già realizzato purché esso abbia lo scopo di supplire a una mancanza dell'abitazione principale. 
In quest'ultimo caso, però, la detrazione riguarda esclusivamente le spese sostenute per la realizzazione.

Con il servizio ristrutturazioni chiavi in mano, che comprende gli interni, gli esterni e naturalmente anche il garage, si bypassano tutti questi passaggi con un esperto che si occupa di tutto. 

Ristrutturazione garage pertinenziale

Ecco un esempio di garage pertinenziale costruito per supplire alla mancanza dell'abitazione.

Le detrazioni valgono dunque non per la ristrutturazione ma per la realizzazione ex novo di un garage di pertinenza di un'abitazione che ne è sprovvista.

In merito alla prova dell'esistenza del vincolo di pertinenzialità, ovvero quando il locale da ristrutturare non si trova nello stesso stabile dell'appartamento e sorgono quindi dei ragionevoli dubbi, l'Agenzia delle Entrate si è espressa più volte con questo ulteriore chiarimento: in presenza di pagamenti effettuati con bonifico prima della stipula dell'atto di vendita, la detrazione del 36% è applicabile unicamente a condizione che sia stato già stipulato un contratto preliminare, regolarmente registrato, da cui risulti il vincolo pertinenziale esistente tra l'abitazione e l'autorimessa. 

Nel 2011 sempre l'Agenzia delle Entrate ha precisato ulteriormente la questione specificando che, pur in mancanza di un contratto preliminare registrato, la detrazione fiscale del 36% viene riconosciuta se il pagamento delle spese di acquisto del box viene disposto, mediante bonifico, nella stessa data della stipula del rogito, ma in un orario antecedente alla conclusione dell'atto.

Al momento del pagamento, in questa circostanza specifica, non sussiste ancora il vincolo pertinenziale tra il garage e l'appartamento ma il beneficio può comunque essere riconosciuto nel caso in cui la pertinenzialità venga attribuita nell'arco della stessa giornata per mezzo dell'atto di compravendita. 

Ristrutturazione garage detrazione 36%

Le detrazioni fiscali al 36%, in definitiva, valgono se gli importi vengono versati nello stesso giorno (e assolutamente non prima) della stipula del rogito.

Si tratta di informazioni preziose per chi vorrebbe comprare un garage da ristrutturare per liberare alcuni angoli della casa pieni di roba.

Pensiamo, per esempio, alla necessità di riprogettare un'eventuale soffitta, di eliminare uno sgabuzzino per via di una nuova suddivisione degli ambienti o di ristrutturare la camera da letto per fare spazio per un bebè in arrivo.

Quanto costa ristrutturare il garage?

Ristrutturare un garage può costare davvero poco, ma se l'obiettivo è quello di trasformarlo in una zona relaz seminterrata il budget deve essere ben più consistente.

La domanda, a questo punto, sorge spontanea: quanto costa ristrutturare il garage?

Per chi svolge i lavori in economia, ed è intenzionato soltanto a trovare un luogo asciutto e riparato per proteggere l'auto, il costo è di poche migliaia di euro.

Fermo restando che, in luoghi in cui il clima non è particolarmente rigido, la stessa funzione può essere svolta da una tettoia in legno. 

Trasformare il seminterrato in una zona relax e spostare le auto sotto una tettoia è una buona soluzione per guadagnare spazio in casa.

Chi, al contrario, vuole trasformare un grande magazzino in un mini appartamento, per esempio in un loft in stile industrial, dovrà sobbarcarsi i costi di una tradizionale ristrutturazione di casa oltre alle spese per il cambio di destinazione d'uso.

Ammesso e non concesso che ciò sia possibile nella zona in cui si trova l'immobile.

In ogni caso, confrontare preventivi ristrutturazioni sul nostro portale ti aiuterà a trovare l'impresa della tua città in grado di offrire il miglior lavoro al minor prezzo.

Ecco qualche idea dunque per una buona ristrutturazione garage pertinenziale.

Come ristrutturare un garage?

Ristrutturare il garage non vuol dire soltanto proteggere le auto ma anche ricavare spazio per riporre tanti altri oggetti. 

C'è chi cerca la perfezione estetica anche nella ristrutturazione del garage ma, in linea di massima, si tratta di un ambiente in cui il primo obiettivo da perseguire è la funzionalità.

Proprio per questo motivo è importante scegliere con cura i pavimenti, affinché siano lavabili il più facilmente possibile, e il tipo di tinteggiatura dato che il garage è, per eccellenza, il luogo più umido dell'edificio.

Due proposte interessanti, in questo senso, sono i pavimenti in pvc o il linoleum: materiali innovativi, versatili e piuttosto economici.

Chiazze di olio, lubrificante o liquido antigelo sono un classico per il pavimento del box dove molto uomini si dilettano ad eseguire piccoli e grandi interventi di manutenzione dei propri mezzi. 

Il consiglio è dunque quello di scegliere un tipo di mattonella non particolarmente pregiata ma, allo stesso tempo, facile da pulire.

Per quanto riguarda la tinteggiatura, potrebbe essere utile applicare nelle intercapedini dei pannelli isolanti così da prevenire muffe, infiltrazioni d'acqua e umidità.

Garage ristrutturato: qualche foto da cui trarre ispirazione

Ecco un esempio di ristrutturazione in un ambiente al piano terra in cui, originariamente, si trovava un grande garage

Dato che gran parte dello spazio verrà utilizzato per auto o eventuali scooter, è importante pensare a soluzioni alternative in cui riporre scatoloni, attrezzature sportive e vecchi oggetti che non si ha il coraggio di buttare. Una buona idea è quella di realizzare soppalchi in legno o in acciaio, che consentano di aumentare la superficie disponibile da utilizzare. 

Sono moltissime le strutture esistenti: c'è chi opta per uno stile più classico facendo realizzare lo scheletro su misura dal falegname e chi, invece, preferisce i più innovativi modelli telescopici in acciaio.

Quest'ultimo è, in sostanza, un tipo di soppalco molto resistente che si adatta alle misure dell'ambiente in cui deve essere installato.

Il vantaggio del soppalco telescopico è che comprende, in genere, anche una piccola scala comoda per riporre al piano di sopra eventuali scatoloni pesanti. 
Se non ci sono, in fase di ristrutturazione è importante valutare anche l'eventualità di creare nuove aperture.

La luce del giorno, del resto, è sempre migliore rispetto a quella artificiale.

Qualche finestra in più può quindi risultare utile se il garage viene utilizzato per eseguire lavori di bricolage o di meccanica.

Oppure si può risolvere all'inconveniente della luce installando una nuova porta basculante con piccole sezioni vetrate.

Ti consigliamo, al proposito, di dare uno sguardo alla nostra guida sulle porte blindate in cui ci sono anche soluzioni per garage e basculanti antieffrazione.

Con una buona ristrutturazione edilizia del garage, insomma, si può ricavare un nuovo e prezioso spazio aggiuntivo al servizio della casa.

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