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Manutenzione ordinaria e straordinaria: conoscere le differenze è fondamentale per poter accedere a eventuali detrazioni.

Manutenzione ordinaria e straordinaria: quali sono le differenze?

Quando ci si avvicina al mondo dell'edilizia si sente parlare spesso di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria ma che significato hanno queste espressioni?

Si tratta di una differenziazione di fondamentale importanza in quanto è da questa suddivisione che dipendono la necessità di chiedere permessi per intervenire o la possibilità di poter accedere alle detrazioni fiscali.

Ecco una categorizzazione che ti aiuterà a fugare velocemente ogni dubbio.

Lavori di Manutenzione Ordinaria

• opere di riparazione
• finiture
• efficientamento dell'impiantistica
• tinteggiatura pareti
• verniciatura di porte e garage
• rivestimenti interni ed esterni
• scale retrattili
• sistemazione comignoli e impianti per l'estrazione del fumo
• sostituzione di elementi tecnologici obsoleti per ascensori
• impermeabilizzazioni tetti e terrazze
• sostituzione grondaie e pluviali
• riparazione ringhiere e parapetti
• sostituzione persiane mantenendo caratteristiche preesistenti

Lavori di Manutenzione Straordinaria

• sostituzione degli infissi di forme e misure diverse
• ristrutturazione servizi igienico-sanitari
• realizzazione opere strutturali di pertinenza
• sostituzione caldaia
• rifacimento scale recinzioni, muri di cinta e cancellate
• tramezzi
• interventi strutturali
• consolidamento strutturale e fondazioni

Differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria: esempi concreti

Un esempio di manutenzione ordinaria? Cambiare gli infissi con modelli nuovi ma della stessa forma e dimensione

Spesso il confine tra le due tipologie di intervento può essere molto sottile. La manutenzione straordinaria è infatti una macrocategoria a metà strada tra un piccolo lavoro di manutenzione ordinaria e una ristrutturazione vera e propria.

Un indizio che aiuta sempre nella categorizzazione è l'innovazione: la manutenzione straordinaria deve infatti contenere almeno un elemento di novità rispetto all'opera preesistente.

Esempio concreto: sostituire gli infissi, una porta per esempio, con un modello nuovo ma identico per quanto riguarda la forma vuol dire intraprendere un lavoro di manutenzione ordinaria.

D'altra parte, se l'obiettivo è quello di sostituire una finestrella con una porta finestra o con una vetrata scorrevole, si entra nel campo della manutenzione straordinaria.

Se, compiendo un ulteriore step, si cambia la destinazione d'uso dell'immobile, per esempio da abitazione a ufficio, o si creano spazi vivibili aggiuntivi oltre alla finestra come un balcone o una terrazza, si sfocia nel settore della ristrutturazione edilizia.