costruire caseHai un terreno e hai intenzione di utilizzarlo per costruirvi la casa che hai sempre sognato? Ecco tutto ciò che hai bisogno di sapere prima di dare il via ai lavori.

Costruire casa: costi, permessi e consigli utili


Utenti che ritengono che questo articolo sia utile: 0Pubblicato il 03-09-2019 da La Redazione

Tabella dei contenuti

    Hai un terreno e desideri costruire casa? Hai una bella somma da investire e preferisci realizzare da zero l'abitazione che hai sempre sognato?

    Sei sulla guida giusta: nell'articolo che segue ti spiegheremo, passo dopo passo, cosa fare per edificare da zero una casa indipendente con un bel giardino.

    Ti diciamo subito che il nostro portale, specializzato in lavori edili, collabora con le migliori grandi aziende d'Italia molte delle quali, oltre ad effettuare ristrutturazioni chiavi in mano, si occupano anche di costruzioni ex novo.

    Se hai già un terreno e un progetto e ti interessa soltanto avere un'idea dei costi, inizia subito a confrontare preventivi ristrutturazione altrimenti prosegui la lettura.

    Quanto costa costruire casa?

    quanto costa costruire una casaTutte le voci che possono incrementare o ridurre il costo al metro quadro

    Ecco la domanda a cui tutti vorrebbero avere risposta in maniera celere ma va da sé che la questione è ben più complessa di un numero secco.

    Il primo aspetto da valutare riguarda infatti il terreno: ne hai già uno? È edificabile? E con quali volumetrie?

    Va da sé che una casa di 100 metri quadrati su un solo livello ha costi diversi rispetto ad un'abitazione con la stessa metratura ma su tre piani.

    Se hai un terreno, una verifica della situazione catastale ti chiarirà se e quanto è possibile costruire.

    Sulla base della cubatura possibile in rapporto all'appezzamento di terreno, il numero di piani dell'edifico è libero ma bisogna comunque rispettare i limiti previsti dalle Nta (norme tecniche di attuazione) che differiscono comune per comune.

    Il costo costruzione casa dipende quindi da questo, dall'impresa (a parità di lavori si può arrivare a risparmiare anche il 30%), dalla zona in cui viene edificato lo stabile e, naturalmente, dagli interni, più o meno lussuosi.

    Ricapitolando, tra i costi costruzione casa le variabili sono:

    • impresa
    • località (costo manodopera e clima)
    • livelli
    • materiali
    • tipologia di tetto
    • finiture
    • interni

    Fatte queste valutazioni si può fare una stima per chiedere un mutuo costruzione prima casa.

    Certo, si parla sempre di somme importanti, ma non bisogna farsi scoraggiare perché le agevolazioni costruzione prima casa sono interessanti tanto quanto quelle relative alla ristrutturazione.

    Costruire una casa in legno

    Se devi costruire una casa da zero, ti conviene quanto meno valutare di costruire una casa in legno.

    Sapevi che sono più ecologiche e consentono di risparmiare moltissimo al lungo termine?

    Ti consigliamo di dare una letta alla nostra guida dedicata alle case in legno: con la formula dei prefabbricati chiavi in mano si può risparmiare un bel po'.

    Il discorso del terreno e dei permessi resta identico a quello fatto per le case tradizionali in cemento.

    Case da costruire chiavi in mano

    Un'altra formula piuttosto diffusa è quella di acquistare sulla carta casa da costruire chiavi in mano.

    Il vantaggio è quello di avere una casa completamente nuova con tutti i benefici che ciò comporta: infissi e impiantistica nuovi, stile moderno, piastrelle attuali e così via.

    Lo svantaggio riguarda, invece, la scarsa possibilità di personalizzazione in quanto, acquistando un progetto standard, si possono fare soltanto lievi variazioni.

    Costruire casa su terreno agricolo

    Costruire casa su un terreno agricolo non è escluso ma è molto difficile.

    Questo perché l'indice di edificabilità in questa tipologia di terreno è molto basso (l'incide di fabbricabilità è 0,03 mq/mc ovvero 10mila metri quadrati per costruire una casa di 100 mq).

    Anche in questo caso l'unica tipologia di abitazione realizzabile è la cosiddetta casa colonica o casa del contadino.

    Bisogna in sostanza dimostrare di essere contadini da almeno 3 anni e che la costruzione sia effettivamente una prima casa dell'agricoltore.

    Come riconoscere un terreno agricolo?

    Il terreno agricolo è quello che sul piano regolatore viene identificato con la lettera E.

    Rispetto a quanto detto fino ad ora è pur vero che se un terreno è a destinazione agricola non è detto che debba esserlo per sempre: il Comune, e in particolare la Giunta (che naturalmente cambia nel tempo) può infatti decidere, in accordo con le leggi regionali vigenti, di apportare variazioni al piano regolatore.

    Passaggi per costruire una casa

    • Acquisto del terreno
    • Progettazione
    • Presentazione pratiche in Comune (per mezzo di un tecnico abilitato)
    • Scelta dei materiali
    • Individuazione della ditta
    • Lavori di scavo (costo fino a 20mila euro in condizioni "normali)
    • Edificazione
    • Progettazione e realizzazione impiantistica

    Arrivati a questo punto si può fare una stima di quanto costa costruire casa al grezzo ovvero tra i 1.800 e i 2.300 € al mq, poi c'è tutta la parte che riguarda gli interni e l'arredamento. 

    Il tutto con un elenco interminabile di variabile.

     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

    Un post condiviso da Casa Flower (@casaflower.it) in data:

    Costruire una casa in classe A, per esempio, comporta più costi che però saranno ammortizzati nell'arco di breve tempo con un minor investimento per quanto riguarda le spese di gestione.  

    Di quali professionisti e artigiani si ha bisogno?

    Architetto

    Interior designer

    Ingegnere

    Operaio

    Elettricista

    Imbianchino

    Piastrellista

    Muratore

     

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