ristrutturare mansardaDall'altezza ponderale, ad un piccolo bagno, dalla coibentazione al giusto arredamento: tutti i segreti per ristrutturare una mansarda a regola d'arte.

Come ristrutturare una mansarda: tempi, costi e preventivi


Utenti che ritengono che questo articolo sia utile: 2Pubblicato il 09-05-2019 da La Redazione

Tabella dei contenuti

    Ristrutturare la mansarda è un tipo di intervento guardato sempre con grande interesse da chi ha bisogno di nuovi spazi ma non vuole cambiare casa.

    Si tratta di un ambiente spesso utilizzato come luogo di deposito che, se progettato in maniera intelligente e rimesso a nuovo a regola d'arte, può trasformarsi in un luogo intimo e confortevole in cui trascorrere il tempo libero.

    Un sottotetto, con la giusta ristrutturazione, può diventare una stanza aggiuntiva in cui ospitare parenti e amici, una mini casa (ti consigliamo la proposito la nostra miniguida su come arredare una casa piccola) o il regno segreto dei propri figli che possono, in questo modo, avere tutta la privacy di cui hanno bisogno.

    Ma da dove cominciare? Quali sono i costi e i preventivi al metro quadro?

    Ristrutturare una mansarda: come fare step by step

    mansarda tutto legno La mansarda tutta in legno con lucernario è un grande classico delle stanze ricavate nel sottotetto: la coibentazione, che può far lievitare il preventivo, è però un aspetto fondamentale per la vivibilità dell'ambiente.

    Prima di procedere con i lavori è fondamentale capire se il sottotetto che si ha intenzione di rimettere a nuovo è abitabile e ha i requisiti necessari per essere trasformato in una stanza aggiuntiva o in un piccolo appartamento.

    Poi si può proseguire l'iter confrontando preventivi sulla base di un progetto che può essere realizzato dalla ditta che effettuerà i lavori oppure dal proprio professionista di fiducia.

    Hai bisogno di un preventivo per la ristrutturazione di una mansarda?

    Se hai bisogno di un preventivo per la ristrutturazione della tua mansarda sei sul sito giusto: sul nostro portale è possibile confrontare le stime formite da più ditte della tua città e scegliere la più conveniente.

    Se sei interessato a ricevere un preventivo ristrutturazione mansarda inviaci subito una richiesta, altrimenti prosegui la lettura.

    Aspetti fondamentali per la ristrutturazione di una mansarda

    monolocale in mansarda Non tutte le mansarde sono alte come quella della foto: per sapere se anche il tuo sottotetto è abitabile è necessario calcolare l'altezza ponderale.

    I costi e i tempi di ristrutturazione della soffitta della propria abitazione possono variare molto in base al tipo di intervento che si ha in mente.

    C'è per esempio chi vuole rendere l'ambiente più funzionale ma continua ad utilizzarlo come deposito e chi, invece, ambisce a trasformare la vecchia mansarda in una confortevole stanza se non, addirittura, in un mini appartamento.

    Qualunque sia l'esigenza di chi si attinge a commissionare il restyling le prime valutazioni da fare riguardano la copertura.

    Il tetto (ti consigliamo al proposito di approfondire l'argomento nella nostra sezione dedicata alla ristrutturazione del tetto) è infatti la parte più importante, anche al livello energetico, e deve essere sistemato in maniera da evitare ogni possibile dispersione di calore.

    Per la trasformazione del sottotetto occorre inoltre tenere in considerazione le normative che fissano due parametri:

    • altezza minima
    • altezza media ponderale

    Ciò vuole dire che non si può realizzare un ambiente troppo basso anche se sarà ad uso di bambini o di persone per le quali non è un problema dormire in spazi angusti.

    Questi parametri, peraltro, variano da regione a regione ma, facendo una media tra nord e sud Italia, l'altezza minima ammessa si aggira attorno ai due metri e mezzo.
    Un esperto, in base a:

    • misurazione dell'ambiente
    • regione in cui si trova la mansarda da ristrutturare
    • comune in cui si trova l'immobile

     sarà poi in grado di misurare l'altezza ponderale e le diverse possibilità di intervento.

    Costo ristrutturazione mansarda: elementi che fanno aumentare il prezzo

    stanza letto studio con lucernarioUna stanza aggiuntiva in mansarda può essere una buona soluzione per ingrandire casa ma, senza un bagno, chi dovrà utilizzare l'ambiente potrebbe subire un bel po' di disagi.

    Un altro elemento da valutare è l'eventuale realizzazione o ristrutturazione bagno.

    Nel recupero di un sottotetto lo spazio dedicato ai servizi igienici va ripensato completamente ma se si presenta tale necessità bisogna tenere in considerazione un budget ben più rilevante.

    Si tratta comunque di un aspetto imprescindibile in quanto, anche se la nuova mansarda sarà una stanza e non un appartamento, potrebbe risultare piuttosto scomodo raggiungere sempre il bagno ubicato, per esempio, al piano di sotto.
    Si potrebbe optare per una soluzione minimal, per esempio senza doccia, ma si tratta comunque di un intervento da prendere in considerazione.

    Esempio di mansarda con bagno minimal

    • Monolocale open space
    • Micro bagno con doccia, lavabi e water

    È quanto è stato fatto nella mansarda ristrutturata della seguente foto.

    mansarda bagno minimal doccia water Anche in pochi metri quadrati e in un locale con tetto mansardato è possibile ricavare un bagno discretamente comodo e completo di tutto il necessario.

    Mansarda da ristrutturare Milano

    Buone notizie per coloro che stanno cercando una mansarda da ristrutturare a Milano, a Torino o in qualunque altra città d'Italia.

    Tanto per cominciare il mercato delle mansarde è in grande espansione, in secondo luogo il nostro portale si occupa di effettuare ristrutturazioni in tutto lo Stivale per cui ovunque si trovi l'immobile non ci sono problemi di sorta.

    C'è da dire che la mansarda negli ultimi anni è diventata una soluzione di grande tendenza, con un numero di acquirenti che si stanno avvicinando a questa tipologia di abitazione, minuta ma di impatto.

    Idee per ristrutturare mansarde

    Il motivo per cui, talvolta, una mansarda dalle grandi potenzialità perde fascino è da addebitare ad un cattivo utilizzo degli spazi.

    L'inclinazione del tetto rende infatti questo ambiente non completamente utilizzabile.

    Proprio per questo motivo bisogna ponderare con attenzione il posizionamento dei mobili, meglio se realizzati su misura.

    Una buona idea, quando si invia una richiesta di ristrutturazione mansarda progetto su Ristrutturazioni.com, è quella di inserire nel preventivo anche la progettazione e la realizzazione di mobili su misura.

    Con un budget sensibilmente superiore a quello della ristrutturazione si otterrà una vera mansarda chiavi in mano e pronta per essere utilizzata.

    Tra le idee per ristrutturare la mansarda, un grande classico è anche quello dei mobili multifunzione. 

    Ti consigliamo al proposito la nostra guida su come arredare una mansarda.

    Quanto costa la ristrutturazione di una mansarda?

    Fare una stima precisa di quanto costa trasformare una soffitta buia e impolverata in una spaziosa e luminosa mansarda non è semplice perché molto dipende dalle condizioni in cui versa l'ambiente.

    Le statistiche, tuttavia, sono molto incoraggianti e invogliano un numero sempre maggiore di persone ad affrontare questa spesa.

    Il costo medio, naturalmente dedotto considerando uno stato del tetto non disastroso, è di circa 819 euro al metro quadro.


    Il principale vantaggio consiste nel fatto che, una volta ristrutturata, la mansarda assume un valore del 40% in più rispetto al prezzo d'acquisto.

    Mansarda da ristrutturare? Il prezzo varia in base alla città

    Sapere che con la ristrutturazione il valore immobile crescerà del 30-40% è un particolare tutt'altro che trascurabile soprattutto in città come Roma o Milano dove il costo medio di una soffitta da ristrutturare è di oltre 3.000 euro.

    Un simile aumento del valore del locale, naturalmente, si ottiene se si riesce a bilanciare in maniera adeguata tre aspetti fondamentali per la vivibilità del sottotetto:

    • il clima
    • i colori 
    • la luce

    Adottando un buon sistema di coibentazione termica la mansarda resta infatti fresca e ventilata d'estate ma, allo stesso tempo, calda d'inverno offrendo un'atmosfera davvero speciale.

    Un ambiente, insomma, unico rispetto a qualunque altra stanza dell'abitazione.

    Proprio per questo motivo vale la pena spendere un po' di più per una coibentazione tetto e risparmiare in futuro sulla climatizzazione dell'ambiente.

    Foto di mansarde ristrutturate: come evitare il cosiddetto effetto scatola

    camera in mansarda con lucernario i colori chiari e la luce naturale aiutano ad evitare il famigerato "effetto scatola"

    È fondamentale, inoltre, combattere il cosiddetto "effetto scatola" ovvero la sensazione di occlusione che investe chi entra in una soffitta mal concepita.

    Evitare questo spiacevole sconveniente è facile scegliendo colori chiari, tanto per i pavimenti, quanto per gli infissi e la tinteggiatura.

    Un soffitto realizzato con legno scuro, allo stesso meno, rischia di "abbassare", al meno per quanto riguarda la percezione visiva, una stanza per natura già meno alta effetto rispetto a quelle in cui siamo abituati a vivere.

    Altre immagini di mansarde ristrutturate: l'importanza della luce

    salotto mansardato con divano angolo Illuminazione artificiale, finestre, tinteggiatura e pavimenti: l'armonizzazione di questi quattro elementi farà acquisire alla tua mansarsa spazio visuale e ariosità.

    La chiave di volta della ristrutturazione è, infine, la luce: a fronte di un piccolo costo aggiuntivo, le finestre per tetto offrono in questo senso vantaggi davvero notevoli.

    Di notte per ammirare la volta celeste e di giorno per godere della luce solare, realizzare quante più aperture possibili in una mansarda è sempre positivo.

    Oltre alla vivibilità della stanza, impossibile non rimanere affascinati dalla possibilità di osservare i fiocchi di neve mentre si riposa sul letto o si lavora seduti su una scrivania sistemata accanto ad un piccolo lucernario. 

    Quando tramonta il sole, invece, è fondamentale poter contare su un sistema di illuminazione per interni perfettamente ottimizzato. 

    Ristrutturare una mansarda, insomma, è un'operazione piuttosto complessa che, se ben eseguita, è però in grado di trasformare la vecchia soffitta nell'ambiente più suggestivo dell'abitazione.

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